2021 Edition

房地产经纪人练习测试

这个免费练习测试将让您了解将在房地产经纪人许可考试中出现的问题类型。 所有国家都需要房地产经纪人参加考试获得许可。 将进行测试作为经纪,合同法和机构概念的经纪的经营权。

这项练习考试由Karen Bohler和Tabitha撰写的,可能是房地产教练。

为了更全面的主题覆盖,请使用我们的 300质疑房地产经纪人练习考试 答案充分解释,测试提示,考试评论和房地产经纪人闪存卡研究系统。

 

房地产经纪的一般运作

1. 关于房地产经纪的一般运作,ABC Brokerage,Inc。的以下哪项活动在联邦法律下是非法的?

声明#1:ABC Brokerage,Inc。宣传,在托管结束时,它将将500美元的佣金退还给每家公司代表的每个买家和卖方。

声明#2:在高尔夫球,ABC Brokerage,Inc。和Def Brokerage,Inc。在ABC Brokerage营运持牌人分开。

声明#3:ABC Brokerage,Inc。揭开了一个长期的被持牌人,因为疾病,在过去的两个财政宿舍期间表现不佳。
 
2. 房地产经纪人应该教育客户保护客户 '最好的利益,确保知识渊博的谈判职位。然而,客户教育涉及一定的风险,因为经纪人(或公司中的销售人员)传达的任何信息必须准确可靠。关于管理与客户相关的风险,所有以下陈述都是真实的,但是除了:
3. 考虑为什么经纪经纪人甚至在繁荣时期经历财务困难。经纪人的经纪难度的主要原因之一是经纪商未能及时了解房地产市场的经济气候和方向。关于房地产经纪的财务规划,以下哪项陈述(是)是真的?

声明#1:即使在繁荣时期,经济气候也会每天变化。经纪人需要根据经济气候的实际评估计划支出。

声明#2:竞争对手可能会降低佣金,从而竞争,经纪可能需要减少公司内的佣金水平。

声明#3:广告对经纪人的成功至关重要。经纪人应利用旨在促进房地产销售的所有产品。

 

机构概念和管理职责

4. _____特别存在于有权进行单一法案的代表团时特别存在。
5. 合法,上市经纪人和卖家之间代理关系的性质是什么?
6. 合法富有的富裕投资者销售了一个大型商业财产。这位35岁的投资者由国家中最繁忙,最成功的经纪公司代表。交易的截止日期与投资者无法推迟或取消的重要海外商务旅行。在离开商务旅行之前,投资者正在执行授权有信任的朋友的文件,签署与商业财产有关的所有文件。接受任命后,投资者'朋友的朋友向投资者造成信托职责。以下选择,投资者执行的文件的名称是什么?

合同和合同法

7. 以下哪项列出了可执行的房地产合同的基本要素?
8. 上市协议不包括接受存款的授权。以下哪项是正确的?

真实的财产特征

9. 以下哪项被视为个人财产?
10. Homeowner Howard'房屋被赎回。可以理解,霍华德非常沮丧,就在他被命令腾出家之前,他从家里拆下了所有管道夹具,照明灯具和内置电器。霍华德时'S贷款人列出了待售物业,上市代理商意识到灯具已被删除。从家中删除塞子的行为是什么?

水法

11. 土地所有者在湖泊或不通航河上触及的土地所有者的权利被称为_____。
12. 以下哪项正确定义了事后拨款的原则?

永久产业居民

13. 公寓的承租人和公寓的所有者都有许多共同点。两者都是如下所满足的?
14. 当Evan和Camelia决定在鹿运行细分的家中,他们需要根据某些契约,条件和限制(CC&Rs)对家庭归所权。他们的房地产经纪人向他们解释了,在他们的所有权期间,他们必须遵守CC&卢比,或者他们会失去所有权。他们的遗产是_____。

持有和转移标题

15. 几十个所有权_____。
16. 姐妹们阿曼达,比阿斯蒂根和康斯坦特史密斯从史蒂文购买了商业建筑。被指定为受助者的契约只是作为“Amanda Smith,Beatrice Smith和Constance Smith”,但没有指定租赁所创造的租约。三个姐妹是_____。

环境法

17. 房地产被许可人有外出亲戚来参观。他向他们展示了几个上市,但他们根本不兴趣购买他向他们展示的任何房源。最后,经过几天的观看列表后,被许可方随着购买的选择而写出租赁提案。被许可人应该向_____披露。
18. 当在受试者属性上存在诸如霉菌的环境危害时,治疗缺陷的典型补救措施是减少缺陷。以下所有内容都正确定义了“abatement”术语,但是:

土地描述

19. 以下哪项是使用仔细测量距离,角度和方向来定义一块房地产的边界的法律描述的方法?
20. 以下哪项正确定义了“基准”术语?

开发和建设

21. 中央商业区的城市规划和发展模式是在模型中,城市在戒指中扩大了不同的土地用途?
22. 其中哪种型号的土地发展是基于该理论,即使城市可能已经开始与中央商业区(CBD),其他较小的CBDS在城市的郊区开发,靠近更有价值的住房区,以便从郊区更短的通勤城市的?
23. 住房加公司在多个州运营,专门从事州或地方法律允许的配件住宅单位(ADU)。该公司主要协助那些住宅所有者在现有的细分中,足以宽敞地达到补充ADU。房屋所有者通常为增强型租赁潜力添加ADU,该单位增加了住宅房地产。但房屋加公司也偶尔协助公共实体通过建立在既定的细分的欠发达土地上的小块地区来应对当地住房需求。以下哪一项描述了Hoppe Plus,Inc。的工作?

房地产的税收影响

24. 木匠先生,一个人50岁,售价600,000美元的个人居住。他最初在9年前购买它,以550,000美元。销售收益的哪一部分是应税?
25. 纳税人的调整后'住所将是_____。
26. 两个人,投资者和商业物业所有者希望在1031交换中互相销售他们的物业。投资者拥有10英亩的包裹与办公楼有所改善。商业房屋所有者拥有一块房地产,与公寓大楼有所改善。以下是政府调查制度的商业业主所拥有的现实法律描述:"东北四分之一的西南区第10季度......"该法律描述中描述的区域是政府调查系统的标准。这两个属性都具有相同的值,并且既不是留置权的财产。以下哪项是正确的陈述?

联邦法令

27. 经纪人的最高委员会可能会收取住宅物业的销售是_____。
28. _____竞争对手之间的协议在地理上分开市场,按价格范围,财产类型或其他一些细分。这些类型的协议被视为反竞争力,因为他们在特定市场中建立了主导地位。

租赁和租赁居住

29. 如果一个用词"of definite duration"要描述租约,很可能是一个(n)_____。
30. 一个月到一个月的租约被认为是_____。

评价

31. The "Statement of Purpose"叙述评估报告的部分将包含以下哪一项?
32. 在市场价值范围内,从低到高端,是上市价格跌倒吗?

融资

33. 关于LIEN理论与标题理论,以下哪项陈述是假的?声明#1:在某些国家,借款人在贷款期间抵制购买房地产的借款人抵消房产的所有权,并没有将所有权保留在贷款期间的财产。雇用这种习俗的国家是Lien理论国家。声明#2:在一些国家,借款人在贷款期限和贷方期间担任财政财产的借款人'利息与信任契约有权。这些国家是标题理论国家。声明#3:在某些州,卖方向买方提供标题,买方/借款人然后签署了一项信托的契据,将赤裸标题传达给受托人;贷款人是信托契据中的受益人。这些国家是Lien理论国家。
34. 除_____之外,贷款人使用押卡账户来防止所有以下所有内容的支付。
35. James Abioye先生和Catherine Abioye夫人已经结婚了30年。詹姆斯刚刚转了63岁,最近因健康问题退休。凯瑟琳是59岁的,仍然是手术rn。几十年前,他们共同购买了—and currently own—单个房地产,他们的主要住所。家中有大量的股权,除了当前年度税外,所有留置权都是自由且清楚的。现在凯瑟琳是唯一工作的配偶,已婚夫妇正在寻找房地产融资,使他们能够留在家里并支持他们的生活方式。 Abioyes发现了一个支持其目标的贷款产品,但被贷款人警告者,贷款金额将低于预期,而不是凯瑟琳的贷款’智者。如果是,如果是贷方的这种准确的建议? 
36. 贷款法案(Tila)的联邦真理,为某些借款人提供取消新贷款的权利。这就是所谓的"撤回3天的权利。"以下哪个借款人有权撤销?
37. 卖方将买方销售单身家庭住所,购买价格为1,000,000美元。买方提出了100,000美元的支付,并为其余的购买提供资金,从主要的机构贷款人获得80万美元的购买资金抵押贷款,并获得100,000美元的卖方随附。在托管结束后一个月,买方拿出了第三贷款,是一个10,000美元的家庭股权信贷额度(HELOC)。几年后,买方决定再融资80万美元的购买资金抵押贷款,并发现不同的贷款人愿意以更好的方式再融资该物业。买方不想偿还财产上的两次少年留置权(即100,000美元的卖家随身卖方和10,000美元的HELOC)。在纪录的Heloc中有一个Boilerplate条款说明贷款人同意留在初级职位,如果初级抵押贷款曾经改善。但是,100,000美元的卖家随抵押贷款中没有可比语言。保护再融资贷款人的LIEN优先级所需的文件的名称是什么,谁必须签署这份文件?

投资房地产

38. 如果返回率为12,则每月净收入为315,000美元½百分比,是_____。 (围绕最接近的美元回答)
39. 唐纳经过一点,投资者大约一百万美元投资;并希望选择至少12%的回报率的投资。唐娜'■财务顾问告诉她,基于预测;如果她投资于金块,如果她投资一定的共同基金,她可以实现高达11%的回报率。唐娜称房产经纪人本讨论在房地产上投资她的钱的可能性。经纪人纳本关于5美元的办公楼,以715,000美元的价格为单位;并产生年度总收入为79,680美元,年度运营和维护费用为15,320美元。 Ben认为他可以谈判唐娜的购买价格,如果被接受,将使唐娜能够在未来十年内达到她所需的12%的回报率 –即使唐娜必须向本委员会支付4%的佣金。最高购买价格本应达成唐娜的谈判是_____。 (将所有计算舍入到最近的便士。)

沉降

40. 在托管的关闭,买方/借款人'截止费用将包括对_____累计贷款的利息。
41. _____通常支付合法录制新闻记和抵押贷款的新闻报告的费用。

房地产经纪人许可实践测试套件

质量始于谁写材料。
我们的练习考试作家
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写道:
Karen Bohler.

房地产经纪人和教练

Karen是一位许可的房地产经纪人和认证的房地产讲师。 她在房地产销售额超过20年。 她为房地产销售教育公司教授房地产销售和合同法,专门从事全国房地产销售代理和经纪人的许可。 Karen设计房地产销售培训课程的课程和其他教育材料,许可考试准备和持续的教育提供者。 她赢得了塔夫斯法学院的法学博士学位。