2022 Edition

房地产经纪人实践测试

这个免费的模拟测试会让您了解房地产经纪人执照考试中会出现的问题类型。所有州都要求房地产经纪人参加考试才能获得许可。将测试经纪业务、合同法和代理概念等科目。

该模拟考试由 Karen Bohler 和 Tabitha May Hasin 编写,他们都是房地产讲师。

要更全面地涵盖该主题,请使用我们的 300题房地产经纪人实践考试 详细解释了答案、测试技巧、考试复习和房地产经纪人闪存卡学习系统。

 

房地产经纪的一般运作

1. 关于房地产经纪公司的一般运作,根据联邦法律,ABC Brokerage, Inc. 的以下哪些活动是非法的?

声明#1:ABC Brokerage, Inc. 广告说,在托管结束时,它将向该公司代表的每个买家和卖家退还 500 美元的佣金。

声明#2:在打高尔夫球时,ABC Brokerage, Inc. 和 DEF Brokerage, Inc. 的管理被许可人在他们之间划分特定的地理区域。

声明#3:ABC Brokerage, Inc. 解雇了一名长期持证人,该持证人因病在过去两个财政季度表现不佳。
 
2. 房地产经纪人应教育客户保护客户的最大利益并确保在谈判中处于知识渊博的地位。然而,客户教育涉及一定的风险,因为经纪人(或公司的销售人员)传达的任何信息都必须准确可靠。关于管理与客户教育相关的风险,以下所有陈述都是正确的,除了:
3. 想一想为什么经纪公司即使在繁荣时期也会遇到财务困难。经纪出现财务困难的主要原因之一是经纪未能跟上经济环境和房地产市场的发展方向。关于房地产经纪公司的财务规划,以下哪些陈述是(是)正确的?

声明#1:即使在繁荣时期,经济气候也每天都在变化。经纪商需要根据对经济环境的实际评估来规划支出。

陈述#2:竞争对手可能会降低佣金水平,因此为了竞争,经纪商可能需要降低公司内部的佣金水平。

声明#3:广告对于经纪业务的成功至关重要。经纪人应该利用所有旨在促进房地产销售的产品。

 

代理概念和管理职责

4. _____机构特别存在于授权进行单一行为时。
5. 从法律上讲,上市经纪人和卖家之间的代理关系的性质是什么?
6. 一个有法律能力的富有的投资者正在出售一个大型商业地产。这位 35 岁的投资者是该州最繁忙、最成功的经纪公司之一。交易的截止日期恰逢投资者不能推迟或取消的重要海外商务旅行。在出差前,投资者签署一份文件,授权可信赖的朋友签署与商业地产销售相关的所有文件。接受任命后,投资人的朋友对投资人负有信托义务。在以下选项中,投资者执行的文件名称是什么?

合同与合同法

7. 以下哪一项列出了可执行的房地产合同的基本要素?
8. 上市协议不包括接受押金的授权。以下哪个是正确的?

不动产特征

9. 以下哪项被视为个人财产?
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10. 房主霍华德的房子被取消抵押品赎回权。可以理解的是,霍华德非常沮丧,就在他被命令搬出家之前,他从家中移除了所有的管道设备、照明设备和内置电器。当霍华德的贷方将该物业挂牌出售时,挂牌代理意识到固定装置已被拆除。从家中移除固定装置的行为称为什么?

水法

11. 土地所有者的财产线接触湖泊或不可通航的河流的土地所有者的权利称为 _____。
12. 以下哪一项正确定义了优先占用原则?

永久业权地产

13. 公寓的承租人和公寓的所有者有很多共同点。以下哪项对两者都正确?
14. 当 Evan 和 Camelia 决定在 Deer Run 分区购买房屋时,他们必须根据某些契约、条件和限制 (CC&R) 获得房屋的所有权。他们的房地产经纪人向他们解释说,在他们的所有权期限内,他们必须遵守 CC&R,否则他们将失去所有权。他们的财产是_____。

持有和转让所有权

15. 所有权_____。
16. Amanda、Beatrice 和 Constance Smith 姐妹从史蒂文那里购买了一座商业建筑。契约指定为受让人,只是“阿曼达·史密斯、比阿特丽斯·史密斯和康斯坦斯·史密斯”,但没有指定创建的租赁。三姐妹是____。

环境法

17. 房地产持牌人有外地亲戚来拜访。他向他们展示了几个房源,但他们根本就没有兴趣购买他向他们展示的任何房源。最后,经过几天漫长的查看列表后,被许可人编写了一份带有购买选择权的租赁提案。被许可人应向_____披露。
18. 当目标财产上存在诸如霉菌之类的环境危害时,修复缺陷的典型补救措施是消除缺陷。以下所有内容都正确定义了“减排”一词,除了:

土地描述

19. 以下哪项是使用仔细测量的距离、角度和方向来定义房地产地块边界的法律描述方法?
20. 以下哪一项正确定义了术语“基线”?

开发建设

21. 哪个城市规划和发展模型定义为中央商务区处于模型中间,城市以不同土地用途的环形扩展?
22. 哪种土地开发模式基于这样一种理论:即使一个城市可能以中央商务区 (CBD) 开始,但其他较小的 CBD 会在城市郊区开发,靠近更有价值的住宅区,以缩短从郊区的通勤时间城市的?
23. Housing Plus, Inc. 在多个州开展业务,专门从事州或当地法律允许的附属住宅单元 (ADU) 的建造。该公司主要为现有分区中的住宅所有者提供帮助,这些分区足够宽敞,有资格添加 ADU。房主通常会添加 ADU,以提高单位为住宅房地产增加的租金潜力。但 Housing Plus, Inc. 偶尔也会通过在现有分区的小块欠开发土地上建造房屋来帮助满足当地住房需求的公共实体。以下哪一项描述了 Housing Plus, Inc. 的工作?

对房地产的税收影响

24. 卡彭特先生是一名 50 岁的单身男子,以 60 万美元的价格出售了他的私人住宅。他最初是在 9 年前以 550,000 美元的价格购买的。销售收入的哪一部分应纳税?
25. 纳税人居住地调整后的基础是_____。
26. 两个人,一个投资者和一个商业业主,想在 1031 交易所中互相出售他们的房产。投资者拥有一块 10 英亩的土地,并用办公楼进行了改进。商业业主拥有一块用公寓楼改良的房地产。以下是企业业主所拥有的不动产的政府调查系统法律说明:“第10节西南区西北区东北区……”本法律说明中描述的区域是政府调查的标准系统。两个财产具有相同的价值,并且两个财产都不受留置权的影响。以下哪项是正确的说法?

联邦法令

27. 经纪人为出售住宅物业收取的最高佣金为 _____。
28. _____ 是竞争者之间的协议,以按地理范围、价格范围、财产类型或其他一些细分来划分市场。这些类型的协议被认为是反竞争的,因为它们合谋在特定市场建立主导地位。

租赁和租赁地产

29. 如果使用“固定期限”一词来描述租约,则很可能是 a(n) _____。
30. 按月租约被视为_____。

评价

31. 叙述性评估报告的“目的陈述”部分将包含以下哪些内容?
32. 在市值范围内,从低端到高端,挂牌价有可能下跌吗?

融资

33. 关于留置权理论与所有权理论,以下哪个陈述是错误的?声明#1:在某些州,为购买房产提供资金的借款人抵押了房产的所有权,并且在贷款期限内实际上并未保留对房产的所有权。采用这种习惯的国家是留置权理论国家。声明#2:在某些州,为购买房产提供资金的借款人在贷款期限内同时拥有房产的实际所有权和衡平法所有权,并且贷方的利益以信托契约为担保。这些状态是标题理论状态。声明#3:在某些州,卖方将所有权授予买方,然后买方/借款人签署信托契约,仅将裸露的所有权转让给受托人;贷款人是信托契约的受益人。这些状态是留置权理论状态。
34. 贷方使用扣押账户来防止不支付以下所有款项,除了 _____。
35. James Abioye 先生和 Catherine Abioye 夫人已结婚 30 年。詹姆斯刚满 63 岁,最近因健康问题退休。凯瑟琳今年 59 岁,仍然是一名外科注册护士。几十年前,他们共同购买了——目前拥有——一块房地产,这是他们的主要住所。房子里有大量的资产,除了当年的税收外,它是免费的,没有任何留置权。现在凯瑟琳是唯一仍在工作的配偶,这对已婚夫妇正在寻找房地产融资,让他们能够留在家中并支持他们的生活方式。 Abioyes 找到了一种可以支持他们目标的贷款产品,但贷方警告说,由于 Catherine 的年龄,贷款金额将低于他们的预期。何时,如果有的话,这对贷方来说是准确的建议吗? 
36. 联邦贷款真相法案 (TILA) 赋予某些借款人取消其新贷款的权利。这被称为“为期 3 天的撤销权”。以下哪个借款人有撤销权?
37. 卖方以 1,000,000 美元的购买价向买方出售了一套单户住宅。买方支付了 100,000 美元的首付款,并通过从一家主要机构贷方处获得的 800,000 美元的购买货币抵押贷款和 100,000 美元的卖方结转资金为剩余的购买提供了资金。托管结束一个月后,买方以 10,000 美元的价格获得了第三笔贷款,即房屋净值信贷额度 (HELOC)。几年后,买方决定为 80 万美元的购房款抵押贷款再融资,并找到了另一家愿意以更好的条件为该物业再融资的贷方。买方不想偿还该物业的两个初级留置权(即 100,000 美元的卖方结转和 10,000 美元的 HELOC)。记录的 HELOC 中有一个样板条款,说明如果主要抵押贷款被再融资,贷方同意保留初级职位。但是,在 100,000 美元的卖方结转抵押贷款中没有类似的语言。保护再融资贷方留置权优先权所需的文件名称是什么,谁需要签署该文件?

投资房地产

38. 如果回报率为 12 ½%,则投资 315,000 美元的月净收入为 _____。 (将您的答案四舍五入到最接近的美元)
39. 投资人唐娜·特朗普 (Donna Trumply) 大约有 100 万美元可供投资;并希望选择回报率至少为 12% 的投资。唐娜的财务顾问根据预测告诉她;如果她投资金条,她可以实现高达 11% 的回报率,如果她投资某个共同基金,她可以实现高达 9% 的回报率。唐娜打电话给房地产经纪人本,讨论将她的钱投资于房地产的可能性。经纪人 Ben 知道一栋有 5 个单元的办公楼标价 715,000 美元;年总收入为 79,680 美元,年运营和维护成本为 15,320 美元。 Ben 相信他可以为 Donna 协商一个购买价格,如果被接受,这将使 Donna 在未来十年内实现她希望的 12% 的资金回报率——即使 Donna 必须向 Ben 支付 4% 的佣金。 Ben 应该为 Donna 协商的最高购买价格是 _____。 (将所有计算四舍五入到最接近的一分钱。)

沉降

40. 在托管结束时,买方/借款人的结算成本将包括从 _____ 产生的贷款利息。
41. _____ 通常支付合法记录新票据和信托或抵押契约的费用。

房地产经纪人实践测试

房地产经纪人执照实践测试套件

质量始于谁编写了材料。
我们的练习考试作家
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撰文:
凯伦·博勒

房地产经纪人和讲师

Karen 是持有执照的房地产经纪人和认证的房地产讲师。她从事房地产销售工作 20 多年。她为一家房地产销售教育公司教授房地产销售和合同法,该公司专门从事全国房地产销售代理和经纪人的许可。 Karen 为房地产销售培训课程、执照考试准备和继续教育提供者设计课程和其他教育材料。她在塔夫脱法学院获得法学博士学位。