2021 Edition

房地产经纪人许可实践测试


通常,您可以预期您的国家房地产经纪人许可考试将包括80-100个关于一般房地产概念的多项选择问题,以及特定于州许可法的60-80个问题。大多数国家在两部分管理测试,并要求候选人通过两者。

考试的一般部分被闯入了几个类别,类似于您在此样本实践测试中将在下面看到的类别。 样品是由 Karen Bohler和Tabitha May Hasin,谁是房地产教练。  

对于完整部分的所有300个问题,请查看 房地产经纪人许可实践考试  - 它会帮助你传递你的 国家房地产经纪人首次许可考试。 The 房地产经纪人练习考试 is also available.

 

真实的财产特征

1. 个人财产认为,通过依靠实际财产,被视为房地产被称为_____________。
2. 以下哪个列表正确地描述了房地产的身体和经济特征?

永久产业居民

3. 如果一个人完全控制自己的财产,而财产的所有权也不可取,则该人在房产中有什么兴趣?
4. Ulyanna和Daniel拥有位于快速河流的海岸上的两个连续物业。 ulyana'S包裹位于丹尼尔的上游'包裹。随着时间的推移,河流的行动'水从乌苏拉州的海岸移动了一些淤泥和泥土'S财产并将其存放在丹尼尔海岸的下游'S财产。基于此事实模式,以下哪个列表最能描述丹尼尔上发生的情况's property?

房地产所有权

5. 以下哪项是财产价值与留置权的总金额之间的差异?
6. 一块住宅房地产在一个生活中举行。寿命租赁由一个女人持有,她是衡量生活。她的侄子是剩下的人。生活租客希望使用该物业作为抵押品贷款。以下哪项陈述是正确的?
7. 在主要街道上有四个独立的,最近出售的房地产包裹。包裹1由房地产投资信托信托拥有,并自愿地传达给酒店所在的城市。包裹2由四个未婚兄弟拥有,并自愿传达给他们的父亲。包裹3由两家公司拥有,直到一家公司最近将其所有权对该公司的所有权兴趣销售给其他公司。包裹4由Kim先生和夫人拥有,但最近被卖给了Amanda Lee,李家族叛乱信托的受托人。所有这些买家都有什么共同之处?

土地描述

8. Metes-and -bounds法律描述_____________。

非货币负担

9. 您的邻居使用您的房地产的一部分来到其房地产。据回忆,您永远不会让他们许可使用您的财产,并且您与律师讨论阻止邻居使用您的财产的可能性。您的律师解释说,邻居的所有权 '房地产包括一个easeatepurtenant,给他们使用该部分您的财产的权利。您的财产是_____________。
10. 一个大块房地产的主人法律划分为两个较小的包裹。包裹北直接到包裹南部。该地区唯一的道路毗邻包裹南方。所有者打算保持包裹北方,并希望防止它成为内陆。在包裹南方买方的契约中,所有者保留了在西方8英尺的包裹南方的进出目的的非专属easement。在两个包裹被卖给两个新的业主之后,包裹南部的新所有者在整个包裹中围栏,在西风8英尺上锻炼和出口不可能为包裹北方的新老板。在包裹北部的新所有者与包裹南方新老板之间的诉讼中,很可能赢?

政府限制

11. 县政府正在加宽高速公路。在建设之前,该县不得不拆除某些住宅和商业零售物业和商业零售物业与老公路接壤。在法律程序完成后,若干住宅物业所有者拒绝离开他们的前房子。警长强行删除了几个人。在一个案例中,警长被迫拖着老人,抗议她几十年所拥有的房子里的女人。政府权力的名称是什么?
12. 没有全国范围内或全州的分区法律。
13. _____________的非法和歧视性做法发生在一个人通过暗示该社区的受保护课程购买物业的成员的成员将下降到房地产交易时,______________________________的禁止做法发生在房地产交易中。
14. 警察权力的主要目的是什么?

真正的物业留置权

15. 特定留置权和一般留置权之间有什么区别?

机构

16. Emily Young销售她的2间卧室,1间浴室的公寓。她进入与当地房地产被许可人的书面专用权利上市协议。以下哪项正确地指出了这种类型的上市协议所产生的代理关系?
17. 以下所有是代理关系除_____________之外。
18. 因为它涉及房地产经纪公司,a"company dollar" is:
19. 商人在签署上市时,经纪人从卖方收取不可退款的费用,以涵盖销售的财产广告。这样的费用被称为"advance fee"并被视为信托基金。

列表和买方机构协议

20. 卖方和房地产被许可方订立了位于理想社区的宝贵财产的上市协议。上市协议是双边合同,并包括特定的结束日期。被许可人同意,如果卖方查找买方,被许可人将不会收到佣金。上市协议的名称是什么?
21. Selma列出了XYZ Realty,ABC Realty和Mno Realty的财产。在每份上市协议中,Selma才同意仅在该公司找到准备,愿意,愿意的买方和完善的销售时向上市公司支付佣金。这类上市是_____________。

合同法

22. 一块空置土地和潜在买家的所有者进入书面合同。对于不可退款的费用,所有者同意留住潜在的买家'在一个公开的房产上提供 - 用于相互可接受的时间。如果潜在买家决定购买空置土地,双方都同意了购买价格。如果潜在买方决定采购财产,则业主将在合同签署时,保留从预期买家收到的不可退款费用。哪个术语最准确地描述了这两缔约方之间的合同协议?
23. 所有国家的法律规定,除非他们以书面形式签署并签署,否则对房地产的销售合同是无法执行的。这是什么法律?

转移标题

24. 一个50岁的外科医生是一块住宅房地产的唯一所有者。她希望她的长子在她死后拥有这个包裹。母亲妥善执行了法律契约,将他视为财产的受让人。"我把契约放在我桌子的顶部,左手抽屉里," she told her son. "在我死后,你会发现那里的契约,而且物业将是你的和你的独自一人。"二十年后,她去世了。儿子在桌子抽屉里找到了被执行的契约。这个事实模式显示:
25. 转让所有权的法律行为,或者有意进行操作和有效的契约_____________表现出来。

融资原则

26. 贷款价值(LTV)比率是贷方将贷款贷款贷款的最高金额为房地产抵押贷款。贷款基于购买价格或评估的百分比,以较少者为基础。传统上需要传统融资的20%的押金贷款人将房屋计算机放在许多美国人的范围之外。 FHA完全保险融资显着降低了下调贷款人要求购买房屋,因为FHA抵押贷款保险将借款人违约最小化贷款人风险。以下所有陈述都是不正确的,但是:
27. 抵押贷款的三方安全仪器中贷方的名称是什么?
28. 在借出的真实行动(规则Z)下,提供贷款人,为____________________副本提供房地产贷款的申请人。本文件必须在借款人义务偿还贷款之前给予借款人。

物业管理

29. 房地产经纪公司专门从事物业管理。以下哪一项物业管理活动是非法的?
30. _____________不是物业经理的一部分's responsibilities.

租赁

31. 在过去20年中最糟糕的暴风雪中的中间,在承租人上的热量出现了'S住宅公寓。承租人立即呼吁 - 并发言给lessor报告问题。遗嘱承诺让加热器固定,但在修理发生时含糊不清。承租人跟进了多个电话,文本和电子邮件。经过几天没有热量,承租人放弃了住宅租赁单位,随后拒绝支付租赁期限的租金。出租人起诉了未付租金的承租人。谁将很可能赢得诉讼?
32. 罗宾租用了所有者Juaquin的单位。所以 _____________。

评价

33. 聘请评估师作为购买交易的一部分来评估单家族居住。主题酒店有4间卧室和4间浴室。评估师需要比较可以完成评估,并在相同的细分中找到3个最近出售的属性。第一个可比较有4间卧室和4间浴室。第二间可比较有4间卧室和3间浴室。第三间可比较有3间卧室和4间浴室。关于市场数据方法的正确陈述是什么?
34. 评估的校长决定当需求增加时,家庭价值观往往会增加_____________的原则。

投资分析

35. James Jordan购买了单家族住宅,可用作住宅租赁物业。他目前拥有4家在同一大致地理区域的物业,并正在考虑购买附近的另一家居民住宅。为了避免评估的成本,乔丹使用总租金乘数(GRM)来帮助他提出适当的报价。乔丹知道他的4个当前属性的月度GRM为200.为了维持200美元的财产的GRM,每月租金为2,500美元,乔丹应该多少's offer be?
36. 投资可以最好地定义为_____________。

真实的财产环境问题

37. 在1977年6月1日开始的新细分市场上建设。建设于1978年1月1日完成。当前所有者John Ying,通过开发商首先脱颖而出。自最初构建以来,该物业尚未改造或重建。莹现在正在销售房产,由被许可人代表。除了以下情况之外,所有与联邦基于铅的绘制披露规则的遵守规则有关的所有选择都不正确:
38. 涉及覆盖垃圾填埋场的过程,覆盖有两到四英尺的粘土土壤和种植土壤的草是_____________的过程。

沉降

39. 卖方正在销售公寓。卖方和买方同意销售价格为450,000美元。卖方已为整个纳税年度预付房产税。买方将在纳税年终结束前四个月进入酒店。卖方必须偿还350,000美元和机械师的未偿还抵押贷款留置权'莱恩2,500美元。卖方还必须向持牌人支付拨款费用,被扣式的被扣押,愿意,愿意和能干买方交易。在结算官员准备的结束声明中,以下哪项将向卖方提供信贷?
40. 以下哪项是联邦相关抵押贷款的标准房地产结算表?
41. 开发人员购买未提升的属性以构建一个新的细分。该土地每英亩3,542.45美元。以下是购买物业的法律描述:“26 ...”第26条的种植面积为政府调查制度的典型物业的法律描述。开发商支付多少钱 - 总计 - 对于酒店?