2022 Edition

房地产经纪人执照实践测试


一般来说,您可以预期您的州房地产经纪人执照考试将包括 80-100 道关于一般房地产概念的多项选择题和 60-80 道特定于州许可法的问题。大多数州分两部分管理测试,并要求候选人通过两个部分。

考试的一般部分分为几个类别,类似于您将在下面的示例练习测试中看到的类别。该样本由 Karen Bohler 和 Tabitha May Hasin 编写,他们都是房地产讲师。  

对于包含完整部分的所有 300 个问题,请查看 房地产经纪人执照实践考试 - 它将帮助您第一次通过州房地产经纪人执照考试。这 房地产经纪人实践考试 is also available.

 

不动产特征

1. 依附于不动产而被视为不动产的动产称为____________。
2. 以下哪个列表正确地描述了房地产的物理和经济特征?

永久业权地产

3. 如果一个人对其财产拥有完全控制权,并且该财产的所有权不可撤销,那么该人对该财产有什么利益?
4. Ulyanna 和 Daniel 在一条湍急的河流沿岸拥有两处毗邻的房产。 Ulyanna 的包裹位于 Daniel 包裹的上游。随着时间的推移,河水的作用已经从厄休拉的财产海岸带走了一些淤泥和污垢,并将其沉积在丹尼尔财产的海岸下游。根据这一事实模式,以下哪个列表最能描述 Daniel 的财产上发生的事情?

房地产所有权

5. 以下哪一项是财产价值与财产留置权总额之间的差异?
6. 一块住宅房地产被保存在一个生活地产中。生命的租赁由一个女人持有,她是衡量生命的人。她的侄子是剩女。终身承租人希望使用该物业作为抵押品获得贷款。以下哪个说法是正确的?
7. Main Street 上有四个独立的、最近出售的房地产地块。 Parcel 1 由 Real Estate Investment Trust 所有,并自愿转移到该物业所在的城市。 Parcel 2 由四个未婚兄弟拥有,并自愿转交给他们的父亲。 Parcel 3 由两家公司所有,直到一家公司最近将其在该物业的所有权权益出售给另一家公司。 Parcel 4 由 Kim 夫妇所有,但最近卖给了 Lee Family Revocable Trust 的受托人 Amanda Lee。所有这些买家有什么共同点?

土地描述

8. 界限分明的法律描述_____________。

非货币性产权负担

9. 您的邻居使用您财产的一部分到达他们的客人公寓,该公寓位于他们的财产上。据您所知,您从未允许他们使用您的财产,并且您与您的律师讨论了阻止邻居使用您财产的可能性。您的律师解释说,邻居房地产的所有权包括一个地役权附属物,赋予他们使用您那部分财产的权利。您的财产是____________。
10. 一大块不动产的所有者合法地将其分成两个较小的地块。 Parcel North 就在Parcel South 的北边。该地区唯一的道路与 Parcel South 接壤。业主打算保留 Parcel North,并希望防止它成为内陆。在与 Parcel South 的买方签订的契约中,业主在 Parcel South 的西风 8 英尺处保留了一个用于进出目的的非专属地役权。两个地块都卖给了两个新主人后,南地块的新主人把整个地块都围了起来,使得北地块的新主人不可能在西风8英尺的地方进出。在北包裹的新主人和南包裹的新主人之间的官司中,谁最有可能获胜?

政府限制

11. 一个县政府正在拓宽一条高速公路。在建设之前,该县不得不拆除与旧高速公路接壤的某些住宅和商业零售物业。法律程序完成后,几位住宅业主拒绝离开他们的旧居。警长强行带走了几个人。在一个案例中,警长被迫将一名抗议的年长妇女拖出她拥有数十年的房子。政府权力的名称是什么?
12. 没有全国性或全州范围的分区法。
13. _____________ 的非法和歧视性做法发生在一个人通过暗示该社区的不动产价值将因受保护阶层的成员在该社区购买房产而下降的情况下诱使另一个人进行房地产交易。
14. 警察权力的主要目的是什么?

不动产留置权

15. 特定留置权和一般留置权有什么区别?

机构

16. Emily Young 正在出售她的 2 居室 1 浴室公寓。她与当地的房地产被许可人签订了一份书面的独家销售权上市协议。以下哪项正确说明了此类上市协议所产生的代理关系?
17. 以下所有都是代理关系,除了_____________。
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房地产经纪

18. 就房地产经纪公司而言,“公司美元”是:
19. 经纪人在签署清单以涵盖待售物业的广告时,向卖方收取不可退还的费用。此类费用称为“预付费用”,被视为信托基金。

清单和买方代理协议

20. 卖方和房地产被许可人就位于理想社区的贵重财产签订上市协议。上市协议是双边合同,并包括具体的结束日期。被许可人同意,如果卖方找到买方,被许可人将不会收到佣金。上市协议的名称是什么?
21. Selma 在 XYZ Realty、ABC Realty 和 MNO Realty 列出了她的财产。在每份上市协议中,Selma 都同意仅在上市公司找到现成的、愿意且有能力的买家并完成销售时才向上市公司支付佣金。这种类型的列表是_____________。

合同法

22. 一块空地的所有者和潜在买家签订书面合同。对于不可退还的费用,业主同意在双方可接受的时间内保持潜在买家对房产的报价。如果准买家决定购买空地,双方已就购买价格达成一致。如果准买家决定不购买该物业,业主将保留在签订合同时从准买家收到的不可退还的费用。哪个术语最准确地描述了这两方之间的合同协议?
23. 所有州的法律都规定,除非以书面形式并由双方签署,否则房地产销售合同或房地产权益合同不可执行。这是什么法律?

所有权转让

24. 一位 50 岁的外科医生是一块住宅房地产的唯一所有者。她希望她的大儿子在她死后能得到这个包裹。母亲正确地执行了一项法律契约,指定他为财产的受让人。 “我已经把契约放在了我办公桌左边最上面的抽屉里,”她告诉她的儿子。 “我死后,你会在那里找到契约,财产将是你的,也是你一个人的。”二十年后,她去世了。儿子在她办公桌的抽屉里找到了已执行的契约。这个事实模式显示:
25. 转让所有权的法律行为,或意图使契约生效和生效,表现为契约的_________。

融资原则

26. 贷款价值 (LTV) 比率是贷方为以房地产为抵押的贷款融资的最高金额。贷款基于购买价格或评估的百分比,以较低者为准。传统融资要求的 20% 首付贷款人使许多美国人无法拥有房屋。 FHA 全额保险融资大大降低了贷款人购买房屋所需的首付款,因为 FHA 抵押贷款保险可在借款人违约时将贷款人风险降至最低。以下所有陈述都是不正确的,除了:
27. 以房地产为抵押的三方担保工具中的贷方名称是什么?
28. 根据《贷款真相法》(Z 条例),贷款人必须向房地产贷款申请人提供一份 _____________ 的副本。该文件必须在借款人有义务偿还贷款之前提供给借款人。

物业管理

29. 一家专门从事物业管理的房地产经纪公司。以下哪一项物业管理活动是违法的?
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30. _____________ 不是物业经理职责的一部分。

租赁

31. 在过去 20 年中最严重的暴风雪之一中,承租人的住宅公寓单元的热量消失了。承租人立即致电并与出租人通话以报告问题。出租人承诺修理加热器,但对何时进行维修含糊其辞。承租人跟进了多个电话、短信和电子邮件。几天没有暖气,承租人放弃了住宅出租单元,随后拒绝支付剩余租期的租金。出租人起诉承租人未付租金。谁最有可能赢得这场官司?
32. 罗宾从业主华金那里租了一个单位。所以 _____________。

评价

33. 作为购买交易的一部分,聘请估价师对单户住宅进行估价。标的物业有 4 间卧室和 4 间浴室。评估师需要可比对象来完成评估,并在同一细分中找到 3 个最近出售的房产。第一个类似的有 4 间卧室和 4 间浴室。第二个类似的有 4 间卧室和 3 间浴室。第三个类似的有 3 间卧室和 4 间浴室。关于市场数据方法的正确说法是什么?
34. 当需求增加时,房屋价值趋于增加的评估原则是____________原则。

投资分析

35. 詹姆斯乔丹购买单户住宅用作住宅出租物业。他目前在大致相同的地理区域拥有 4 处房产,并正在考虑购买附近的另一套独户住宅。为了避免评估成本,乔丹使用总租金乘数(GRM)来帮助他做出合适的报价。 Jordan 知道他目前的 4 处房产的每月 GRM 是 200。为了让当前月租金为 2,500 美元的房产保持 200 的 GRM,Jordan 的报价应该是多少?
36. 投资最好被定义为_________。

房地产环境问题

37. 1977 年 6 月 1 日开始在一个新的细分中建造一个独户住宅。建设于 1978 年 1 月 1 日完成。目前的所有者 John Ying 通过开发商的第一次契约购买了该物业。自最初建造以来,该物业没有进行过改造或重建。英现出售该物业,并由一名持牌人代表。以下所有与遵守联邦含铅涂料披露规则相关的选择都是不正确的,除了:
38. 涉及用两到四英尺的粘土状土壤覆盖垃圾填埋场并在土壤上种草的过程是____________。

沉降

39. 卖方正在出售一套公寓。卖方和买方商定 450,000 美元的销售价格。卖方已预付整个纳税年度的财产税。买方将在纳税年度结束前四个月搬入该物业。卖方必须还清 350,000 美元的未偿还抵押留置权和 2,500 美元的技工留置权。卖方还必须向将准备好、愿意且有能力的买方带到交易中的被许可人支付经纪费。在和解官员准备的结案陈述中,以下哪一项是卖方的功劳?
40. 以下哪一项是联邦相关抵押贷款的标准房地产结算表格?
41. 开发商购买未改进的房产来建造新的细分。土地价格为每英亩 3,542.45 美元。以下是所购房产的法律说明:“东南区西北区,第 26 区……” 第 26 区的面积是政府调查系统的典型代表。开发商为该房产总共支付了多少钱?