2022 Edition

加州房地产实践考试

参加这个免费的模拟测试,以了解由加州房地产部 (CalDRE) 管理的加州房地产销售员考试的内容。实际考试有 150 个问题,需要 3 小时 15 分钟来完成。对于 150 道模拟实际考试的问题,请使用我们的 加州房地产实践考试.
 
 

第 1 节加州财产所有权和土地使用控制

1. Ayana Dubois 是一名厨师,为了在加利福尼亚经营一家餐厅,她租下了房产。 Dubois 购买并安装了商业级炉灶、烤箱、油炸锅和烤架。为了遵守安全规定并保护她的员工,Dubois 已将所有这些商用餐厅设备牢固地固定在厨房中。以下关于 Dubois 安装的餐厅设备的说法正确的是?
2. 以下哪一项是政府与房地产相关的警察权力的例子?
3. 以下所有都是对房地产进行合法私人控制的例子,除了:

第 2 节加州代理和信托责任法

4. 一天下午晚些时候,一位上市经纪人在加利福尼亚州伍德里弗大道 125 号举办了一场开放日。看到“开放房屋”的标志,一位准买家进来看看房子。在询问了有关房屋和当地学校系统的几个问题后,这位没有经验的买家向挂牌经纪人询问了如何成功谈判 Woodriver Drive 住宅的建议。上市经纪人尽可能地回答了这些问题。但由于经纪人累了,经纪人没有提出代理代理、赔偿的问题,甚至没有询问准买家的姓名。第二天早上,潜在买家开始根据上市经纪人的建议采取行动。与潜在买家建立了哪种类型的代理机构(如果有)?
5. 乔恩·布朗 (Jon Brown) 是加利福尼亚州一套标价为 900,000 美元的公寓的唯一所有者。上市经纪人了解到,潜在买家 Samantha Southerland 拖欠了 75,000 美元的子女抚养费。哪项只对委托人负有的责任会要求上市经纪人向 Jon Brown 披露拖欠的子女抚养费?
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6. 以下所有关于上市经纪人和在加州担任物业经理的经纪人的陈述都是正确的,除了:

第 3 节加州房地产估值和财务分析

7. 在加利福尼亚州,为购买单户住宅提供资金的贷方通常依赖哪种类型的评估报告?
8. Kim Nguyen 在加州拥有一套三居室、两浴室的独户住宅。 Nguyen 合法地将主卧室和浴室改造成一个单独的“奶奶公寓”,供她年迈的母亲使用。奶奶公寓的价格为 50,000 美元,但仅为该物业增加了 30,000 美元的价值。几年后,Nguyen 改造了主屋的厨房。改造后的厨房耗资 15,000 美元,但为该物业增加了 20,000 美元的价值。以下哪个说法是正确的?
9. 这种估价方法用于独特的或历史悠久的财产,以及新建筑。当可比对象不可用,并且标的财产不产生收入时,经常使用它。为了得出价值意见,估价师估计使用相同效用建造新改良设施的当前成本,然后扣除应计折旧,然后再增加土地价值。这种估价方法称为:

第 4 节加州房地产融资

10. 当抵押品是一块房地产时,这种担保工具用于贷款。这是合法的,但在加利福尼亚很少使用。担保文书只有两方,并在不动产上形成产权负担。从以下选项中,安全工具叫什么?
11. Kayla Chen 和 Kristina Wang 买不起他们想在加州一起购买的 3 单元住宅的首付。他们求助于政府计划寻求帮助。陈和王被要求购买抵押贷款违约保险,但只需支付房屋评估价值的 3.5% 作为首付款。陈和王使用以下方式购买了房屋:
12. 德韦恩·史密斯 (Dewayne Smith) 是一名 25 岁的男子,他正在加利福尼亚州新建的一个由 50 个地块组成的分区购买独户住宅。该住宅已准备好入住。由于其他 49 个地段已经售出,史密斯正在新开发项目中购买样板房。开发商提出将样板房中的家具连同房地产一起出售。在获得全额摊销贷款的过程中,史密斯与贷方讨论了家具的购买事宜。如果房产和家具都作为贷款的抵押品,那叫什么?

第 5 节加州房地产转让

13. Juan Gonzales 是一位居住在加利福尼亚的退伍军人,他想购买一套独栋住宅作为自己的家。他求助于 Cal-Vet 住宅贷款计划,以帮助为购买提供资金。 Cal-Vet 贷款计划中使用的融资工具是分期付款销售合同。谁会给冈萨雷斯房产契据?
14. James Johnson 和 Aiko Johnson 结婚了。约翰逊夫妇正在加州共同购买一套公寓。有什么方法可以让他们持有产权,以便在配偶去世时,幸存者立即拥有几套共管公寓?
15. 典型购买交易的托管结算声明列出了买方和卖方的借方和贷方。以下哪个说法是正确的?

第 6 节加州房地产实践

16. 两个经纪人秘密决定他们的经纪公司将在加利福尼亚收取相同的佣金和费用。他们还悄悄地决定每个公司将服务哪些县。这些做法在以下情况下是非法的:
17. 两年前,一名租户在加利福尼亚州一栋公寓大楼的 7 单元死亡。该单位空置,房东通过该物业向潜在租户展示。房东告知准租户,前租户两年前死于与艾滋病相关的并发症。以下哪项是正确的说法?
18. 以下哪一项是经纪公司的合法做法?

第 7 节加州房地产合同

19. 乔丹史密斯是加利福尼亚一家经纪公司的记录经纪人,拥有 5 名准许可人。所有 5 个助理许可证都是非常有经验的销售人员。精神健康状况导致史密斯丧失行为能力并住院接受长期治疗。史密斯经纪公司的上市协议状态如何?
20. 以下所有合同必须以书面形式在 CA 中强制执行,但以下情况除外: