2021 Edition

加利福尼亚房地产实践考试

采取此免费练习测试,了解加州房地产(Caldre)管理的加州房地产销售人员考试的内容。 实际考试有150个问题,3小时15分钟就完成了它。 为实现实际考试的150个问题,使用我们的  加利福尼亚房地产实践考试.
 
 

第1.加州物业所有权和土地利用控制

1. Ayana Dubois,厨师,租赁物业,以便跑餐厅 在加利福尼亚。 Dubois购买并安装了商业级范围,烤箱,深炸锅和烤架。为了遵守安全规定和保护员工,Dubois已经将所有商业餐厅设备牢固地固定在厨房。以下哪项是与安装的餐厅设备有关的正确陈述?
2. 以下哪一项是政府的一个例子'与现实相关的警察权力?
3. 以下所有内容都是房地产的合法私人控制的例子,除:

第2节。加利福尼亚州的机构法律和信托职责

4. 下午迟到,上市经纪人在加利福尼亚州的125名Woodriver开放式房屋。看到这一点"Open House"签署,一个潜在的买家来看看家里。经过几个关于房屋和当地学校系统的问题,营养不良的买家询问上市经纪人有关如何成功谈判的建议,以便为Woodriver Drive Residence成功谈判。上市经纪人尽可能乐观地回答问题。但是,由于经纪人累了,经纪人没有提出代理商代表,赔偿或甚至要求潜在买方的问题'姓名。第二天早上,未来的买家开始在上市经纪人行事'建议。使用预期买家创建了哪种类型的机构(如果有的话)?
5. Jon Brown是CA的公寓的唯一所有者,名单价格为900,000美元。上市经纪人了解到一位潜在的买家萨曼莎南方,拖欠75,000美元的拖欠儿童支持。仅担任校长的责任将要求上市经纪人披露少年儿童支援的欠褐色吗?
6. 以下所有内容都是与列表代理和作为CA中属性经理的经纪人相关的正确陈述除:

第3节加州物业估值与财务分析

7. 通过购买单一家庭住所的贷款人融资,加州均依赖哪种类型的评估报告?
8. Kim Nguyen拥有一间三卧室,在加利福尼亚的两间浴室单身家庭住宅。 Nguyen合法地将主卧室和浴室分开换成了"granny flat"对于她的老人母亲。奶奶舱的价格为50,000美元,但只增加了30,000美元的价值。几年后,Nguyen将厨房改造在主屋里。改造的厨房费用为15,000美元,但增加了20,000美元的物业。以下哪项陈述是正确的?
9. 这种估值方法用于独特或历史性,以及新建筑。当比较不可用时,它经常使用,当主题属性不会产生收入时。为了达到价值的意见,评估师估计当前用相同效用建立新改进的当前成本,然后扣除折旧的折旧,然后加入土地的价值。这种估值方法被称为:

第4节加利福尼亚房地产融资

10. 当抵押品是一个房地产包裹时,这种安全仪器用于贷款。它是合法的,但在加利福尼亚州很少使用。安全仪器只有两方,并在房地产上创造了归因。从以下选择中,呼叫的安全仪器是什么?
11. Kayla Chen和Kristina Wang无法在3单元住所上付款,他们想在加利福尼亚州一起购买。他们转向政府计划以获得援助。陈和王必须购买抵押贷款默认保险,但只需支付3.5%的房屋'S评估值作为下调付款。陈和王购买了家庭:
12. Dewayne Smith是一名25岁的男子,正在加利福尼亚州的新建50家包裹的新建分区购买一个家庭住所。住所正在准备好。由于另外49批销售,史密斯正在新发展中购买模型家园。开发商提供销售模特家园的家具以及房地产。在获得完全摊销贷款的过程中,史密斯讨论了他的贷方购买家具。如果房地产和家具都担任贷款抵押品,它叫做什么?

第5部分加利福尼亚房地产转让

13. 居住在加利福尼亚州的退伍军人Juan Gonzales希望购买一个单身居住的住宿,以他的家居生活。他转向Cal-Vet住宿贷款计划,以帮助购买购买。 CAL-VET贷款计划中使用的融资仪是分期付款销售合同。谁将给予房产的伴侣?
14. James Johnson和Aiko Johnson彼此结婚了。约翰逊正在加入加利福尼亚州在一起购买公寓。什么是他们举行冠军的方式,这样,当一个配偶死亡时,幸存者立即拥有十二次的公寓?
15. 典型购买交易的托管结束声明列出了买方和卖方的借方和学分。以下哪项陈述是正确的?

第6节加利福尼亚房地产实践

16. 两位经纪人秘密决定他们的经纪公司将在加利福尼亚州收取同一委员会和费用。他们还悄悄决定每个公司都将提供哪些县。这些做法是非法的:
17. 两年前,一个租户在加利福尼亚州的公寓楼上的7号楼中死亡。该单位空置,房东展示了通过该物业的潜在租客。房东向未来的租户通知前期的租户在两年前从艾滋病相关的并发症中死亡。以下哪项是正确的陈述?
18. 以下哪项是合法的经纪公司实践?

第7节加利福尼亚房地产合约

19. Jordan Smith是加利福尼亚州的经纪公司在加利福尼亚州的经纪公司记录的经纪人。所有5名助理许可证都是非常经验丰富的销售人员。心理健康状况导致史密斯无能力和住院治疗长期治疗。史密斯上市协议的地位是什么?'s brokerage firm?
20. 以下所有合同必须以书面形式在CA中可执行,但是: